Arsa Yatırımdan 1 Yıl içerisinde %200 Gelir!

Bir arsa yatırımdan kar elde etmek basittir aslında. Geleneksel mevcut ilan portallardan araştırma ve karşılaştırma yaparak en uygunu ve avantajı alırsınız ve 1 sene beklersiniz genelinde %15-%20 değer artış elde etmiş olursunuz. Bölgede talep artar sa bu oran %30 kadar bulur, fakat burda da kalır. Alım Satım dan kalan kazanç elbette gelir vergiye tabir olduğu için net de ancak %20 kalır ki bu da elbette güzel bir oran ki Toprak enflasyondan zarar görmez ve eş değer artar. Yani yıllık enflasyon %50 ise ve arsayı örneğin 100 TL aldıysanız yıl sonu arsa 150 TL otomatik gelmiş olur artı %20 değerlenme artışı ile 180 TL ulaşmış olur da bu kadara kadar çıkar.

Gelelim bizim yöntemine: Biz mevcut ilanlarda ki açık portföylerden değil, kapalı düşeş veya kupon tabiriyle arsaları sizin bütçenize göre seçerek, projelendirerek, maksimum gelir sağlamaktayız. Arsayı seçerken en baş kriterimiz mevcut uygulamada sizin minimum %200 brüt kar elde etmeniz. Brüt dediğim mevcut devlet vergilendirme dilime karışamayız diye ki sizin hangi gelir vergi oranına tabir olduğunuzu bilemeyiz. Yani basitçe siz 100 TL yatırdıysanız biz mevcut arsanın üzerine üretim yaptırdıktan sonra veya sizin kendiniz yaptıktan sonra minimum 200 TL elde etmeniz gerekir ve bunu biz en kötü koşulları baz alarak hesaplarız. Bu nedenle şimdiye kadar yaptığımız projelendirmelerde biz hiç bir zaman %231 oranın altın kalmadık şimdiye kadar. Bu oran tabi sürekli eklediğimiz projeler sayesinde değişkendir ki ibre yukarıya doğrudur :)

Örnek ve gerçekleştirdiğimiz bir VAKA ANALİZİ:

Bodrum yarım adasında zamanında müvekkilimiz uygun bir fiyata bir arsa almıştır sonra imar uygulayarak belli bir fiyata satacaktı. O zaman 2.500.000 USD ye bir teklif almıştı ve bize danıştı. Buna karşı biz şu öneri ile geldik. Mevcut 36.000 m2 arsayı %60 ile kat karşılığı verelim ve bize kalan %40 paydan 7.000.000 USD ciro çıkartalım dedik. Mevcut döviz rakamları vermekteyim ki mevcut uzun soluklu kur düzeltme hesapları burada sıkıcı bir şekilde yazmamak için.

Mevcut bu proje süresi USD birimi de dikkate alarak yaklaşık 36 ay idi ve 32 ayda tamamlanmıştı. Fakat ön gördüğümüz toplam 7.000.000 USD ciro, COVID ve diğer faktörler nedeniyle yaklaşık 10.000.000 USD ye ulaşmıştır. Bu nedenle bu proje yaklaşık 3 yıl içerisinde %400 brüt kar elde etmiş oldu Döviz bazında. Şimdi diyeceksiniz ki bu yıllık ortalama sadece %133 yapar da dikkatinize çekmek isterim ki bu USD döviz bazında hesaplanmış bir oran ki gerçekçi olsun. TL bazında hesapladığımız anda mevcut proje %1.300 oranında ciro elde etmiş oldu ve bu da yıllık ortalama %433 demektir TL bazında.

Bu tabiki istisna bir durumdu baştan belirtmek isterim. Mevcut arsa sahibi zamanında imar uygulama için yatırım yapmıştır. Arsayı bekletmiştir. Üretim sırasında bağımsız bölümleri tamamlamadan satmamıştır. Akabinde COVID süresi başlamıştır ve Bodrum akış olmuştur akabinde COVID in 2. yılda arz talep den dolayı inanılmaz fiyat artış olmuştur. USD döviz kuru yükselmiştir ve bir çok faktörler üst üste gelirken ciddi olağan üstü bir kazanç oluştu. Bu da ŞANS artık.

Gerçekçi olmak gerekir ki normalde doğru yerde doğru fiyata arsa alındığı zaman ve bunu Kat Karşılığı verildiği zaman ortalama %250 ciro elde etmektesiniz. Bizim ana kriterimiz maksimum gider ile minimum gelir anlayışı ile bir arsayı analiz etmekteyiz ki müşterilerimiz sürpriz ile karşılaşmasın. Bu sayede hem biz ve otomatik müşterimiz daima güvence altında olmaktadır.

Elbette bu tür arsaları Müteahhitlere sunduğumuzda aynı kriterleri onlara da uygulamaktayız ve bunu arsa alımından itibaren göz önünde bulundurmaktayız. Yani mevcut arsa aslında 1 yıl içerisinde üretim sonrası %400 elde etmesi gerek ki o arsa tüm tarafların kriterlerine uysun.

Yakın zamanda yeni yazımızda mevcut bu arsa yatırım sistemin sürdürebilir bir sisteme nasıl dönüşülür diye bas edeceğim.