Arsa Sahiplerin Dikkatine

Arsa Sahiplerin özellikle bir Müteahhite arsasını Kat Karşılığı verirken, bazı önemli noktalara dikkat etmesi gerek. Bunların başlıcakla:

• Müteahhitin bitiriş şekli ve zamanı - Bu ne demek? Günümüzde inşaat şirketlerin işi mevcut küresel ve yerel zorlu ve ön görülmez ekonomi şartlar yüzünden zorlanmıştır. Bu yüzden bir çok Müteahhitler YAP-SAT yerine SAT-YAP pazarlama ve iş akış yöntemine baş vurmaktadır. Bu nedenle hem projenin süreci uzamaktadır ve ayrıca bitirememe riski yükselmektedir. SAT-YAP yöntemiyle en büyük risk Arsa Sahibinde dir ki Müteahhit işini yürütebilmek için ilk başta elbette kendi düşen bağımsız bölümleri satmaktadır. Şimdi elbette diyeceksiniz ki "o zaman bende Hasılat Paylaşımlı" arsamı veririm ki bu da bir çok daha ek zorluklar getirmektedir ve ekinde sizin nihai müşteriye karşı sorumlulukları ve yükümlükleri ağırlaştırmaktadır ve sonunda daha riskli bir pozisyonu kendi kendinizi manevra etmektesiniz. Bu nedenle öz kaynağı yüksek ve zamanında veya zamanından önce bitirin Müteahhitleri seçmekte fayda vardır.

• Uygulanacak Proje - Özellikle mevcut arsa da kendiniz oturmayacaksanız ve tamamen veya yüksek oranda ticari amaçlı düşünüyorsanız, mutlaka kendi zevklerinizi değil, ilk başta müteahhitin veya ona bağlı mimar nın önerine bakmanızda fayda vardır ki her müteahhit ilk başta ticari kazança bakar. Elbette uygulama kalitesine önem verilmesi gerekir, fakat ben bunu kast etmemekteyim. Burda ki önemli unsur daire mi yapalım, villa mı? 1+1, 2+1, 3+1 karma mı yapalım yoksa sadece 1+1 daireler mi? Hem Villa etap olsun hem daire etap mı olsun gibi sorular olacaktır, fakat bu seçimi yaparken profesyonellerden fikir almak ve en sonunda para kazanması gereken müteahhiti fikirlerine önem vermek çoğu zaman kendinizi daha kazançlı kıllar.

Not: Şimdi kendinize soracaksanız ki nerde bunun teknik şartname kriterleri, nerde bunların markaları? İşte asıl takılmamanız gereken bölüm bu ki asıl önemli olan uygulama şekli. İstediğiniz kadar en iyi markayı kullanın, bunu düzgün uygulayan yok ise hiç bir anlamı kalmaz. Ayrıca bunlar sadece müteahhit için zorlayıcı unsurlar ve bölgeye ve yapıya göre doğru seviyede markaları kullanırsanız ve uygulayıcı bunu düzgün uygularsa, sonuç sizin için daha avantajlı olur.

Bu durumda Bodrum dan bir örnek vermek isterim teknik bilgi ile birlikte ki mantık net anlaşılsın: Örneğin yaz kış oturumlu bir villa site uygulanacak ve siz ısıtma soğutma sistemi için ISI POMPA ya karar verdiniz, o zaman illa NIBE marka olsun diretmemek lazım ki hem bu markanın teknik yapı nedeniyle bu iklim bölgede verimliliği fiyat açısından karşılaştırdığınızda uygun değil ve uygulama açısından yaygın olmayan şekilde alt yapıya ihtiyaç var. Onun yerine örneğin VIESSMANN markayı tercih ederseniz, hem verimlik açısından sorun yaşamazsınız, hem daha ekonomik her açısından ve alt yapı uygulaması daha pratik. Bunun yerine çok pahalı bir marka seçeceğinizi, daha ekonomik bir markaya karar verin fakat bunun yerine ekinde elektrik üreten güneş panelleri isteyin. İyi bir müteahhit buna hayır demez ki hem kendisine uygulamada daha ekonomik bir çözüm önermiş bulunmaktasınız ve aynı anda mevcut villalara değer katmış olursunuz. Bu sadece bir örnek tabi ki.